Сегодня пятница, 30.07.2021: публикаций: 6337
19.09.2017 22:19
Консультации.
Просмотров всего: 45665; сегодня: 2.

Адвокат Алексей Демидов: "Доля в квартире: как ее продать?"

Адвокат Алексей Демидов:

Для того чтобы продать долю в квартире, собственникам требуется соблюсти ряд особых условий. Здесь речь идет о преимущественном праве выкупа. Это означает, что в первую очередь собственник обязан предложить купить свою часть другим дольщикам, и если они этим правом не воспользовались, уже можно продавать свою собственность посторонним лицам.

Данные ограничительные условия не имеют распространение на договор дарения. Поэтому некоторые продавцы изначально оформляют договор дарения маленькой части доли. А впоследствии одариваемый уже на правах дольщика выкупает оставшуюся часть.

По закону владелец доли обязан в письменном виде уведомить других участников долевой собственности о планах продать свою часть. При этом оговариваются стоимость и условия продажи. Потенциальным покупателям дается срок один месяц. В течение него дольщики либо отказываются от покупки, либо принимают решение ее купить. Если по истечению этого срока решение о покупки не принято, то собственник имеет право предложить свою часть для выкупа постороннему лицу.

Особенность состоит в том, чтобы известить своих соседей именно письменно, чтобы было подтверждение о получении ими этих уведомлений. Можно воспользоваться телеграммой или заказным письмом. При этом необходимо приложить опись. Имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса, который может выдать официальное подтверждение о том, что уведомление отправлено.

Извещение составляется в свободной форме. В нем должны быть конкретизированы все существенные условия продажи. Это наименование собственности, его адрес, доля, которая подлежит отчуждению, возможность рассрочки или отсрочки со всеми необходимыми сроками.

Неисполнение данного условия закона влечет за собой проблемы, вплоть до признания сделки недействительной. Кроме того, дольщиков необходимо уведомлять и об изменении условий сделки, к примеру, об изменении стоимости. При нарушении правил соседи, владельцы других долей, в течение трех месяцев имеют право обратиться в суд и потребовать перевести на них права и обязанности покупателя.

Только по истечении месяца, при отказе других дольщиков от приобретения жилья, продавец может предложить свою долю в квартире постороннему покупателю. Впоследствии, когда будет пройдена государственная регистрация прав собственности на долю, все вопросы будут разрешаться только через суд.


Ньюсмейкер: Региональная юридическая служба — 24 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.regurs24.ru
E-mail: regurs24@mail.ru
Телефон: 8(495)532-46-65
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...