Сегодня суббота, 28.01.2023: публикаций: 6449
10.12.2020 19:23
Аналитика.
Просмотров всего: 5939; сегодня: 1.

Итоги 2020 года: цены выросли на рекордные 15%

Итоги 2020 года: цены выросли на рекордные 15%

Снижение ипотечных ставок, надежность недвижимости как актива, растущего в цене на фоне волатильности курса рубля, и другие факторы весь год формировали стабильный спрос на квартиры. Покупательская активность, в свою очередь, вымывала предложение и приводила к росту цен. В результате объемы в границах старой Москвы снизились до минимальных значений с лета 2016 года, а цены выросли на рекордные 15,2%. Аналогичная ситуация наблюдалось и в Новой Москве, где объем предложения за год сократился практически на треть, достигнув минимальных значений за последние 5 лет, а цены росли, хотя в последние 3 месяца не так динамично, как в пределах МКАД.

Предложение

По данным департамента аналитики компании «Синица», в 2020 году объем предложения в старых границах Москвы существенно сократился. На рынке наблюдалась волнообразная динамика, вызванная то вымыванием ликвидных лотов в связи с потребительской активностью в начале года и осенью, то нормализацией объемов за период самоизоляции. С начала 2020 года объем предложения сократился на 23,4% (–8,9 тыс. лотов) и по итогам ноября составил 29,2 тыс. квартир и апартаментов – это минимальный показатель за последние 4,5 года (с лета 2016 года).

В Новой Москве – иная кривая: первые полгода объем предложения сохранялся на стабильном уровне и даже продемонстрировал рост до 10,2 тыс. лотов, а во втором – динамика пошла на спад. В результате, в годовом выражении объем предложения снизился на 30,7% и составил по итогам ноября 6,53 тыс. квартир и апартаментов, показав пятилетний минимум.

Цены

В границах старой Москвы, цены росли весь год, кроме мая, и во всех округах. По итогам года средняя стоимость кв. м выросла на 15,2%, и к ноябрю достигла уровня 247,5 тыс. рублей. Больше всего средние цены выросли в СЗАО (+50,4%), наименьший прирост зафиксирован в ЮВАО (+0,7%).

Средняя стоимость квартиры в старых границах Москвы составила 15,57 млн, показав прирост за год на 11,2%. При явном тренде к сокращению площадей в столице, это увеличение оказалось не столь существенным, каким могло бы быть.

Наиболее заметный рост был отмечен в сегменте бизнес-класса: здесь цены за год выросли на 18,2% до 297,6 тыс. рублей за кв. м. В комфорт-классе цены прибавили 9,3% и составили 192,9 тыс. рублей за кв. м, в эконом-классе цены подросли на 1,1% до 148,7 тыс. рублей за кв. м.

Новая Москва демонстрировала уверенный рост цен весь год: средняя цена кв. м выросла на 20,5% и достигла уровня 155,5 тыс. рублей. При этом положительную динамику показали все классы жилья и составили к ноябрю в «экономе» – 151,3 тыс. руб. за кв. м (+33,8%), в «комфорте» – 149,9 тыс. руб. за кв. м (+14,5%), в «бизнесе» – 187,1 тыс. руб. за кв. м (+43,9%).

Структура по классам жилья

Сезонные колебания в годовом выражении значительно не изменили структуру предложения новостроек комфорт и бизнес-класса в границах старой Москвы: за год доля «бизнеса» выросла до 45,1% (+1,1%), комфорт-класс прибавил 0,5% и составил 53,8%, доля стандарт-класса снизилась на 1,6% до уровня 1,2%. Стоит отметить, что объем последних в столице практически сошел на нет, сократившись с начала года на 67%.

А в Новой Москве продолжает расти качество жилья и близлежащей инфраструктуры, что заметно в структуре пирога: бизнес-класс показал рост на 6,3% и закрепился на уровне 13,8% (хотя с апреля по август на него приходилось до 22,5% от общего объема рынка), доля комфорт-класса потеряла 5,5% и составила 77,3%, доля стандарт-класса снизилась до 9% (–0,8%).

Квартирография

В старой Москве смещение предложения весь год происходило в сторону однокомнатных квартир и студий – их количество росло, а доля двух-, трех- и многокомнатных квартир сокращалась. При этом общая средняя площадь приобретаемой квартиры снизилась на 4,0% и составила по итогам ноября 62,6 кв. м.

В Новой Москве – тенденция обратная: студии и «однушки» вымывались, доля двухкомнатных росла, доля «трешек» почти не изменилась, а многокомнатных – сокращалась, но незначительно.

Регион

Доля студий      и однокомнатных квартир

Доля двухкомнатных квартир

Доля трехкомнатных квартир

Доля многокомнатных квартир

Москва (в старых границах)

35,9% (+4%)

35,6% (–2,9%)

22,8 (–0,1%)

5,7% (–0,1%)

Новая Москва

38,9% (–2,5%)

42,1% (+3,8%)

18,1% (-0,2%)

0,9% (–1%)

«Темпы выхода новых объектов остаются на уровне прошлого года: за прошедший период 2020 года начались продажи в 173 новых корпусах в границах старой Москвы и в 65 корпусах в Новой Москве. Тем не менее, стоит отметить, что постепенно сокращаются объемы выводимых на рынок лотов. При старте продаж новых корпусов или проектов на рынок выводится небольшой объем квартир или апартаментов, по мере реализации которых добавляются новые лоты. Таким образом, имеющееся на рынке снижение объемов отчасти обусловлено тем,  что застройщики регулируют свои продажи, ограничивая выход новых объемов предложения на фоне роста спроса из-за снижения ипотечных ставок и волатильностью рубля», – комментирует предварительные итоги года Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».


Сервис Синица_Итоги 2020 года_Москва
Сервис Синица_Итоги 2020 года_Москва

Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва
Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва

Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва
Сервис Синица_Итоги 2020 года_Новая Москва

Итоги 2020 года: цены выросли на рекордные 15%


Ньюсмейкер: Сервис «Синица» — 14 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
27.01.2023 14:07 Мероприятия
В Бишкеке прошел митинг в честь освобождения Ленинграда от блокады
В Бишкеке (Кыргызстан) в парке Победы имени Д. Асанова прошел митинг-реквием, посвященный 78-й годовщине полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады. Мероприятие открыл глава Октябрьской районной администрации Мирлан Эшкожоев, сообщает пресс-служба мэрии города Бишкек. Вспомнить и отдать...
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
25.01.2023 13:39 Интервью, мнения
Все для нетворкинга: коворкинги помогают заводить полезные знакомства
Формат коворкинга с самых первых дней своего существования ассоциировался с общением. В самых первых коворкингах различные специалисты оказывались в одном open-space, где избежать знакомства и разговоров практически невозможно. Сегодня облик гибких офисов изменился, но роль площадки для нетворкинга...
Ventra: исследование рынка труда
24.01.2023 19:10 Аналитика
Ventra: исследование рынка труда
В конце 2022 года HR-холдинг Ventra провел исследование среди своих клиентов и кандидатов о том, какое будущее рынка труда (работы) нас ждет. В исследовании приняли участие 350+ респондентов из всех федеральных округов России: ЦФО 48%, CЗФО 16%, ПФО 14%, СФО 5%, ЮФО 9%, ДВФО и УФО по 1%, и 4%...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
23.01.2023 18:55 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших накопительных счетов за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за 2022 год рейтинг банков, предлагавших наиболее выгодные людям накопительные счета в 2022 году. Рейтинг подготовлен на базе наших ежемесячных аналитических исследований. Эксперты финансового маркетплейса «Выберу.ру» проанализировали текущие параметры продуктов...
«Выберу.ру»: рейтинг лучших кредитов наличными за 2022 год
20.01.2023 18:31 Аналитика
«Выберу.ру»: рейтинг лучших кредитов наличными за 2022 год
«Выберу.ру» составил итоговый за год рейтинг банков, предлагавших самые выгодные людям кредиты наличными для решения личных финансовых задач в 2022 году. С помощью калькулятора сервиса эксперты «Выберу.ру» сравнили текущие параметры кредитов наличными в ТОП-100 российских банков по размеру активов...