Est-a-Tet

14.09.2018 Исследования, аналитика. Раменки стал самым дорогим районом Москвы между ТТК и МКАД. В настоящее время между ТТК и МКАД сосредоточено 74% предложения рынка первичного жилья. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга подсчитали, что больше половины объема предложения (54, 6%) между магистралями относится к бизнес-классу, массовый сегмент занимает 41, 4%. На долю премиум-класса приходится 2, 5% предложения за ТТК, на долю элитных проектов – 1, 5%. По объему жилья в реализации лидирует район Хорошево-Мневники с показателем 231, 3 тыс. кв. м. На втором месте Раменки – 99, 8 тыс. кв. м, это единственный...
17.08.2018 Консультации. При покупке квартиры лучше оформить договор дарения денежных средств. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet проанализировали самые частые случаи приобретения недвижимости семейными парами и выяснили в каком случае имущество, приобретенное до брака, может стать совместно нажитым, а в каком – остается личной собственностью одного из супругов при официальном браке.Наглядно можно рассмотреть первую ситуацию на примере: вы проживаете длительное время в гражданском браке, при этом ведете совместное хозяйство: аренда квартиры и быт. Одного из партнеров начинают тяготить...
11.08.2018 Исследования, аналитика. Объем предложения недвижимости в СВАО Москвы за год увеличился на 31, 5%. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, наибольший объем предложения по числу лотов в продаже представлен в САО, СВАО и ЗАО – 15, 8%, 15, 0% и 14, 5% соответственно. При этом за прошедший год наиболее существенно увеличился объем предложения в СВАО - на 31, 5% за счет старта продаж в ЖК «Серебряный фонтан», ЖК «Полярная 25», ЖК «Ты и Я», Yes Ботанический сад и Hill8. Также возросли доли СЗАО и САО на 9, 5% и 8, 1% соответственно. В САО предложение пополнилось ЖК «Фестиваль Парк»...
27.05.2018 Консультации. Собираясь в будущем продавать квартиру, не делайте собственником несовершеннолетнего ребенка. В российском законодательстве не предусмотрено единого регламента правил принятия решения по вопросу соблюдения прав детей при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому в настоящий момент родителям (законным представителям) приходится ориентироваться исключительно на интерпретацию органами опеки положений действующего Закона об опеки и попечительства, Семейного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса РФ (в частности ст. 37), Конституции РФ и иных подзаконных актов. Специалисты департамента...
18.05.2018 Исследования, аналитика. 70% квартир в комфорт-класса приобретаются для собственного проживания. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, кто же является основными покупателями комфорт-класса, и проследили, какие изменения в портрете аудитории произошли за год. Средний возраст покупателя - 40 лет. Доля покупателей-мужчин составила 47, 5%, женщин – 52, 5%. При этом стоит учитывать, что в семейных парах решение о приобретении недвижимости принимается супругами совместно. В аналогичном периоде прошлого года доля мужчин была больше и составляла 53%.Больше половины покупателей (55, 2%)...
14.02.2018 Новости. Как продать недвижимость из-под залога? Неважно, какая недвижимость у вас находится в собственности, земельный участок с домом или квартира, и даже если она находится под залогом, ее все равно можно продать, утверждают специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Необходимо лишь получить согласие кредитора. Сегодня существует несколько схем по реализации заложенных объектов, рассмотрим наиболее популярные из них.Например, у вас нет просроченной задолженности, и вы ответственно и регулярно проводите платежи, но в какой-то момент приняли решение продать недвижимость, и...
03.10.2017 Мероприятия. Est-a-Tet провела более 4000 консультаций на осенней выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ. Почти 20% посетителей осенней выставки «Недвижимость от лидеров», которая прошла с 28 сентября по 1 октября в Центральном Доме художника на Крымском Валу, консультировались у сотрудников компании Est-a-Tet.Для бесплатных консультаций посетителей было оборудовано два отдельных стенда, на которых были представлено более 40 самых интересных проектов Московского региона, среди которых первый комплекс жилых небоскребов «Центр-Сити», новый масштабный проект МФК «Западный порт. Кварталы на набережной»...
26.09.2017 Мероприятия. Est-a-Tet на выставке «Недвижимость от лидеров». Компания Est-a-Tet представит лучшие комплексы Московского региона на 37-й ежегодной специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 сентября по 1 октября в Центральном доме художника на Крымском Валу, 10.Посетителей стендов Est-a-Tet (А4 и А7) ждут самые актуальные и перспективные проекты Московского региона, среди которых будут представлены самые интересные проекты столицы: первый комплекс жилых небоскребов «Центр-Сити», новый масштабный проект МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», всем известные...
04.09.2017 Новости. «Неописуемое богатство» или как правильно оптимизировать налоги. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о видах налогов, типах налогоплательщиков и налогооблагаемой базе, а также выяснили, как можно оптимизировать налог с доходов физических лиц при продаже квартиры ранее истечения предельного срока владения. Есть две категории налогоплательщиков: резиденты и нерезиденты (физические лица, находящиеся за пределами РФ более 183 дней в течение календарного года). Чаще всего это граждане, пребывающие в длительных заграничных командировках, на обучении в...
21.08.2017 Консультации. «Уйти красиво»: как правильно составить завещание. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили обзор советов для людей, которые задумываются о составлении завещания. 1. В мыслях о вечном Почти все граждане делятся на две категории относительно взгляда на необходимость завещаний – это те, кто задумываются о завещании в далеко не самом преклонном возрасте, и те, кто живет по принципу «сами разберутся» и о его написании задумываются только в старости. Мнение, что завещание следует составлять только гражданам преклонного возраста или имеющим серьезные заболевания, в...
15.08.2017 Потребительские обзоры. «Наследный принц»: как правильно принять наследство, чтобы не стать банкротом. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили перечень советов для граждан, готовившихся вступить в наследство. 1. Или пан, или пропалГлавный вопрос в принятии наследства – это как его принять и не упустить, и как принять наследство без долгов. К сожалению, помимо очевидных долгов наследодателя в виде ипотеки или потребительских кредитов, самыми неприятными и неожиданными для наследников становятся долговые расписки на разные суммы, которые выдавал завещатель, и которые при принятии...
04.07.2017 Новости. Брачный договор: лучше расставить все точки над «i» заранее. На вопрос - как связана свадьба и недвижимость, многие молодожены ответят – никак. А вот экс-супруги думают иначе, и при разводе о недвижимости вспоминают чуть ли не в первую очередь. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet советуют заранее задуматься о имущественных отношениях и урегулировать их с помощью брачного договора.Брачный договор, в соответствии со статьей 40, 42 Семейного Кодекса РФ – это цивилизованный метод решения вопросов, благодаря которому в будущем можно избежать многих проблем. С его помощью...
25.05.2017 Исследования, аналитика. За два года квартиры до 20 кв. м выросли в цене на 83%. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение малогабаритных лотов на первичном рынке Москвы в «старых» границах. В рамках исследования были сопоставлены данные по цене, объему и структуре предложения за апрель 2015, 2016 и 2017 гг.На данный момент в реализации на первичном рынке столицы представлено свыше 2, 6 тыс. лотов метражом до 35 кв. м общей площадью свыше 78 тыс. кв. м, за 2 года объем предложения по количеству лотов увеличился на 57%, а по...
23.05.2017 Исследования, аналитика. В апреле в продажу вышло 211 тыс. кв. м недвижимости. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по первичному рынку Москвы в «старых границах». По итогам апреля 2017 года объем предложения в столице составил 663 корпуса, суммарной площадью предложения более 3, 27 млн кв. м, из них в ЦАО предлагается более полмиллиона кв. м.По сравнению с мартом 2017 года объем предложения вырос на 8, 5%. За год (по сравнению с апрелем 2016 года) рост составил 24, 8%.Объем предложения квартир за месяц пополнился на 10, 6%, апартаментов...
19.05.2017 Новости. Топ-5 проектов с минимальными ценами на квартиры и апартаменты с отделкой. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в границах старой Москвы и выделили проекты массового сегмента с минимальным бюджетом предложения квартир и апартаментов с отделкой. Доступные квартиры с отделкой в основном представлены в проектах ГК ПИК, это студии площадью до 26 кв. м. Самое недорогое предложение площадью 26, 1 кв. м реализуется в мкрн «Северный», минимальная стоимость лота здесь 3, 0 млн руб. На втором...
04.05.2017 Исследования, аналитика. Самое доступное предложение в Москве стоит 1, 9 млн рублей. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы, Новой Москвы и ближайшего Подмосковья и подготовили обзор предложений максимальной площади с бюджетом до 3 млн рублей. В подборку проектов в Москве и Новой Москве попали 10 предложений, которые в основном относиться к комфорт-классу. Здесь представлены студии и однокомнатные квартиры в монолитных многоэтажных корпусах. Подобные предложения подойдут молодым семьям, заинтересованным в...
27.04.2017 Консультации. Квартиры на вторичке: что покупать и как проверять. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet составили список часто заключаемых сделок, а также документов, которые необходимо обязательно проверить перед подписанием. Существует стандартный перечень действий по проверке объектов перед заключением сделки. К ним относится визуальный анализ правоустанавливающих документов, документов удостоверяющих личность правообладателей, выяснение лиц, зарегистрированных в объекте, сведений о возможных судебных процессах по объекту, выяснение фактов дееспособности правообладателя и лист...
19.04.2017 Новости. Рейтинг самых доступных проектов премиум-класса в столице. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассмотрели первичный рынок премиум-класса Москвы в «старых» границах и выделили ТОП-10 самых доступных.По итогам I квартала 2017 года объем предложения квартир премиум-класса в столице составляет 1, 1 тыс. лотов. При этом бòльшая часть объема относится к квартирам с бюджетом 20 - 39, 9 млн рублей, их доля составила 35, 6% от общего объема предложения. Всего 9, 4% предложения квартир премиум-класса в столице – это лоты с бюджетом...
18.04.2017 Исследования, аналитика. Разница стоимости квартир в самом дорогом и самом доступном районах Москвы превышает 140 млн рублей. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости Москвы в «старых» границах и составили рейтинг самых доступных и самых дорогих районов по итогам I квартала 2017 года. Наиболее доступным районом Москвы по итогам I квартала 2017 года как с точки зрения цены квадратного метра, так и с точки зрения средней стоимости лота, является район Крюково, расположенный в ЗелАО. Средняя цена здесь составляет 92...
28.03.2017 Исследования, аналитика. Почти треть покупателей комфорт-класса столицы из регионов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сравнили основные параметры спроса в комфорт-классе Москвы в «старых» границах в I квартале 2017 года с аналогичными периодами 2016 и 2015 годов. Средний бюджет покупки в комфорт-классе в I квартале 2017 года составлял 8, 15 млн рублей. За год он снизился на 2, 5%, с 8, 35 млн рублей. Стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом средний бюджет покупки в сегменте «Комфорт» упал на 6, 5%, с 8, 71 млн рублей, что связано с выходом новых...
21.03.2017 Исследования, аналитика. По итогам февраля объем предложения жилой недвижимости в Москве составил 3 млн кв. м. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по итогам февраля 2017 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Объем предложения в столице составил 636 корпусов, суммарной площадью предложения более 3, 0 млн кв. м. По сравнению с январем 2017 года объем предложения снизился на 2, 7%. За год (по сравнению с февралем 2016 года) отмечается рост на 19, 7% в суммарной площади объектов. При этом объем предложения квартир за месяц...
20.03.2017 Исследования, аналитика. Средняя цена кв. м в районе Арбат – 984, 2 тыс. рублей. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet составили рейтинг районов ЦАО столицы по объему новостроек, а также проанализировали цены и структуру предложения в них.Всего на первичном рынке ЦАО Москвы представлено 606, 3 тыс. кв. м. Первое место по объему предложения занимает Пресненский район - в нем реализуется свыше 224, 4 тыс. кв.м жилья, 21 проект. На втором месте - Хамовники с 98, 1 тыс. кв. м или 19 проектов, тройку лидеров замыкает район Замоскворечье, здесь представлено 56...
16.03.2017 Новости. Спрос на однокомнатные квартиры бизнес-класса Москвы за год вырос на 20%. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали основные параметры спроса в бизнес-классе столицы в начале 2017 года и сравнили их с показателями аналогичных периодов 2016 и 2015 годов.Средний бюджет покупки в сегменте «Бизнес» в начале 2017 года составлял 17, 7 млн рублей. За год он снизился на 4%, с 18, 5 млн рублей. При этом стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом средний бюджет покупки в бизнес-классе вырос на 12%, с 15, 9 млн рублей, что...